Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde gayrimenkul mülkiyeti, tapu sicilinin güvenilirliği ve kira ilişkileri özel hukuki kurallara bağlanmıştır.
1. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz tescil iddialarında tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi amacıyla asliye hukuk mahkemelerinde açılan davalardır. Yaygın görülme nedenleri:
- Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Mirasbırakanın mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı bağışlama işlemlerini satış gibi göstermesi.
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekil kılınan kişinin yetkilerini vekalet verenin zararına olacak şekilde kullanması.
- Hata, Hile veya Korkutma (İrade Bozukluğu): Tapu devrinin iradeyi bozan haller altında gerçekleşmesi.
2. Kiracı Tahliye Sebepleri (TBK m. 347-356)
Kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi kanunda sınırlı sayıda sayılan sebeplere dayanabilir:
- İhtiyaç sebebiyle tahliye (kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri gereksinimi),
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye,
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye,
- 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle tahliye.
Yasal Uyarı: Bilgilendirme amaçlıdır. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında uzman hukuki danışmanlık alınması önerilir.
İletişim Bilgileri:
Adres: Çağlayan, Park Cd No: 22/24 Kat: 3, Daire 24, 34403 Kağıthane/İstanbul
Telefon & WhatsApp: 0534 598 95 99
E-posta: info@avdamlabayrak.com
Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.